C'est ma maison. Donateurs: comment garantir le paiement des loyers?

Charlie Cailloux

Matteu Maestracci, franceinfo – Radio France

Mis à jour le 06/01/2019 | 09h31 – publié le 06/01/2019 | 9h31

Les propriétaires ont trois solutions pour garantir le paiement de leurs loyers: l'assurance des loyers impayés, le cautionnement et la garantie Visale.

Si vous êtes bailleur, vous avez trois solutions pour garantir le paiement de votre loyer: l’assurance loyer impayé, le cautionnement et la garantie Visale.

Charlie Cailloux, conseiller juridique de le site immobilier PAP.fr,

Quelle est la meilleure garantie pour les donneurs?

Ils ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients. Commençons par la garantie de solidarité puisque c’est celle que privilégient 80% des donateurs. La caution commune est ce qu'on appelle aussi le garant. En général, ce sont les parents du locataire qui acceptent de payer le loyer à sa place s’il ne paie pas. La caution commune présente deux avantages principaux: tout d’abord, c’est totalement gratuit, il suffit de signer un contrat.

Deuxièmement, au-delà d’une garantie financière, c’est un engagement moral: le locataire s’engage à payer son loyer pour éviter de mettre en difficulté un de ses proches. Et pour la même raison, le plus souvent, la caution paie spontanément si le locataire ne le peut pas.

Et si malgré tout, ni le locataire ni le garant ne payaient?

Ensuite, il y a la galère! Le bailleur est obligé d'engager des poursuites contre tout le monde, c'est la pire des situations. Il est nécessaire d'obtenir l'annulation du bail, le paiement des loyers impayés et l'expulsion du locataire. Cette procédure est très longue (un an et demi à deux ans) et c'est le propriétaire qui doit en supporter les coûts et le temps.

La deuxième limite du cautionnement est que beaucoup de locataires solvables n’ont pas la chance d’avoir dans leur entourage une personne solvable, qui accepte de se porter garant.

La garantie Visale

Oui, et c’est pourquoi il a été inventé la garantie Visale ? Exactement! Cette garantie Visale est une garantie publique et gratuite, pour le locataire et pour le propriétaire. Il est ouvert à tous les locataires de moins de 30 ans, quelle que soit leur situation professionnelle, et aux locataires de plus de 30 ans qui changent de métier ou qui viennent d'obtenir un emploi.

La garantie Visale couvre toute la durée du bail et jusqu’à 36 mois de loyer impayé. Gros avantage sur une garantie solidaire: en cas de loyer impayé, Visale rembourse le propriétaire et mène les procédures judiciaires contre le locataire jusqu'à l'expulsion, le cas échéant.

La Visale, proche d'une assurance loyer privée impayée?

Oui l'opération est assez proche! Mais il y a de grandes différences. Premièrement, la Visale ne couvre pas tous les locataires et ne fonctionne pas si le loyer est trop élevé (plus de 1 500 euros en Île-de-France et 1 300 euros dans les autres régions).

Ensuite, l'assurance des loyers impayés prend également en charge les dommages à la fin du bail lorsque le dépôt est insuffisant. De toute évidence, l'assurance des loyers impayés est payante (3-4% du loyer), un coût qu'il convient de mettre en perspective, car les primes sont déductibles des loyers.

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